전면 교체가 필요한 이유와 현재 상태를 먼저 정리하세요
부분 보수를 반복했는데 같은 누수가 계속되는지, 기와 파손이 넓은지, 지붕 형태를 바꾸려는지에 따라 상담의 출발점이 달라집니다. 대경건축기와에 현장 주소, 지상 등 안전한 곳에서 찍은 지붕 전체와 손상 부위 사진, 누수 발생 시점과 이전 수리 내역, 원하는 기와 스타일을 전달하세요.
기와 지붕은 겉의 기와뿐 아니라 지붕틀, 바탕·각재, 방수층, 고정 부자재, 골·처마·벽 접합부와 배수가 연결되어 있습니다. 연식만으로 전체 교체를 결정하기보다 실제 손상과 앞으로의 사용 계획을 현장에서 확인하는 편이 좋습니다. 구조 부재의 안전 판단이 필요하면 지붕 시공 상담과 구조 담당자의 검토를 구분합니다.
근거: 대경건축기와 보수·리모델링 안내; 미국 국립공원관리청 Preservation Brief 30.
철거부터 새 기와까지 포함 범위를 표로 맞추세요
대경건축기와는 현장 방문, 작업 설계, 기초 작업, 기와 시공, 최종 점검과 사후관리를 안내합니다. 그러나 이 안내만으로 철거·폐기물 처리·구조보강 등 모든 공정을 직접 수행한다고 단정할 수는 없습니다. 아래 항목마다 수행 업체와 견적의 포함·별도 여부를 적어 달라고 요청하세요.
| 공정 | 계약 전에 확인할 내용 | 기록할 결과 |
|---|---|---|
| 기존 지붕 해체 | 기와·부속·바탕 중 철거 범위 | 담당 업체와 포함 금액 |
| 운반·폐기 | 분리·반출·처리 담당과 비용 | 포함·별도와 증빙 방식 |
| 바탕·방수 | 남길 부분과 교체·보수할 부분 | 자재·수량·작업 범위 |
| 기와 시공 | 본기와·처마·마루·박공 부속 | 제품명·수량·고정 방식 |
| 접합·배수 | 골·벽 접합부·처마 마감 | 상세 범위와 담당자 |
| 최종 점검 | 파손·배열·배수·마감 확인 | 확인 방법과 인수 기록 |
구조설계, 인허가, 전기·태양광 설비의 탈부착 같은 다른 업무가 생기면 누가 맡는지도 정해야 합니다. ‘원스톱’이라는 표현 하나로 모든 공종과 책임을 묶지 말고, 실제 계약서의 담당과 범위로 판단하세요.
근거: 대경건축기와 5단계 시공 과정. 공정별 담당과 포함 항목은 현장 견적에서 확인할 사항입니다.
해체 후 숨은 손상은 변경 절차로 관리하세요
기와를 걷기 전에는 바탕의 부식·처짐이나 접합부 손상 범위를 모두 알기 어려울 수 있습니다. 추가 작업이 필요해지면 손상 위치와 사진, 필요한 작업, 수량과 금액, 공사 일정에 미치는 영향을 설명받으세요. 선택 가능한 보수안이 있다면 유지·교체 범위와 비용을 비교한 뒤 결정합니다.
계약서에는 추가 작업을 누가 발견하고, 어떤 방식으로 알리며, 건축주의 확인을 받은 뒤 진행하는지 적어 두는 것이 좋습니다. 공사가 끝난 뒤 추가 내역을 한꺼번에 정산하기보다 발견 시점에 변경 내용을 공유하고 문자·서면으로 합의를 남기면 판단 과정이 분명해집니다. 이는 회사의 확정 약관이 아니라 전체 교체 상담에서 권하는 협의 방법입니다.
견적과 일정은 고정 수치보다 조건을 봅니다
견적에는 본기와·부속기와, 철거·폐기, 바탕·각재, 방수와 접합부, 운반·양중·안전시설, 인력, 장비, 부가세를 구분해 요청하세요. 가격이 없는 필수 항목을 0원으로 보지 말고, 해체 후 결정할 항목에는 산정 방식과 승인 절차가 있는지 확인합니다.
착공 가능일, 실제 작업 기간, 완료 목표일을 따로 확인하고 비·강풍, 해체 후 손상, 자재 수급과 다른 공종의 일정이 미치는 영향을 협의하세요. 일정이 달라질 때 지붕을 비로부터 보호할 방법과 연락 절차도 공사 전에 확인하면 좋습니다.
해체 과정에서 석면이 의심되는 자재가 발견되면 직접 만지거나 해체하지 말고 전문가에게 확인을 요청하세요. 미국 EPA의 석면 노출 예방 안내도 의심 물질을 직접 다루지 않고 전문 인력에게 확인·처리를 맡기도록 안내합니다.
완료 확인과 A/S 조건
공사가 끝나면 깨진 기와, 배열과 부속 마감, 골·처마·벽 접합부, 배수 상태를 확인하세요. 바탕과 방수처럼 기와로 가려지는 부분의 기록 제공 방식은 시공 전에 협의합니다. 최종 점검의 참여자와 인수 기준도 계약에 남기는 편이 좋습니다.
대경건축기와는 시공 후 문제 발생 시 A/S를 안내합니다. 공개 자료에는 공통 무상 기간이나 모든 누수의 보장 조건이 없으므로, 대상·기간·유무상 조건·접수 방법과 다른 설비 공사 후 책임 구분을 계약에서 확인하세요.
근거: 대경건축기와 시공·A/S 안내.
상담 준비
대경건축기와 010-3072-4628로 전화나 문자 상담을 요청하세요. 현장 주소, 지붕·누수 사진, 이전 수리 이력, 원하는 기와와 교체 이유, 희망 시기를 준비합니다. 현장 방문 가능일과 비용 여부는 상담에서 확인하세요.
첫 견적에서는 공정별 담당과 포함 범위를 맞추고, 계약 전에는 해체 후 변경 절차와 일정·A/S 조건을 정리하세요. 이 두 단계를 분리하면 총액만 비교하다가 필요한 공정이나 추가비 처리 기준을 놓치는 일을 줄일 수 있습니다.